“以房養(yǎng)老”騙局曝光！攢養(yǎng)老錢這點要注意
慧擇小馬老師 · 一年前682 人看過
前陣子，新聞刷到北京董大爺?shù)脑庥?，令人唏噓不已。
董大爺名下有一套價值1000萬的房產(chǎn)，卻被人以1000元的價格“賤賣”了。
業(yè)務(wù)員承諾只要拿房產(chǎn)證抵押3個月，按15%的年化利率，給他付3個月利息，3個月后房產(chǎn)證完璧歸趙。
一個月就能賺12.5萬，多好的生意。
信以為真的董大爺，跟著業(yè)務(wù)員跑到公證處，稀里糊涂地簽下一大堆文件。
可實際簽的，是一份數(shù)百萬的借款合同，一旦到期沒還款，“債主”可憑公證書，向法院申請強制執(zhí)行過戶。
老人的房子，就這樣被奪走了。
目前光北京這個城市，已知的涉案房產(chǎn)多達2800套，金額過百億，大部分受害者是老人。
為什么盯上老人“下套”？
其實，并非騙術(shù)高明。
早前，推出過一種“以房養(yǎng)老”的項目。
它主要想解決的問題是：有些60歲以上老人，靠退休金生活，日子過得緊巴。
想過得寬裕一點，但又不好向子女開口，或子女不情愿贍養(yǎng)。
于是，他們可以把房子抵押給保險公司。
具體操作是，房子老人接著住，保險公司按房屋價值（比如300萬），每月給一筆養(yǎng)老金（比如9000元）。
老人過世后，由保險公司處置房子，扣掉給出的養(yǎng)老金的部分，剩下的房屋價值（比如200萬）交還給老人子女。
如果房子升值了（升到500萬），升值部分（200萬）歸老人所有；
如果貶值了（貶到250萬），貶值部分（50萬）一般由保險公司承擔(dān)。
本來是挺好的一件事兒，國家支持，一定程度幫忙減輕了養(yǎng)老壓力。
老人也高興，好歹憑一己之力，改善了養(yǎng)老條件。
而保險公司，干這事挺費力的，但基本沒啥“賺頭”。
不過，這種養(yǎng)老模式，讓很多不法分子動起了歪心思：在房產(chǎn)抵押上做文章。
騙子抓住了老人的養(yǎng)老“焦慮”，用“詐房”手段，朝老人們下手了。
這樣來回一倒騰，房子沒了。
北京董大爺出事后，很多相識的網(wǎng)友站出來說：
這倆夫妻，就老頭子有退休金，一個月4000來塊，在北京，這個數(shù)沒法過上太寬裕的日子；
1000萬的房子有啥用，不能賣，又不能當(dāng)飯吃，子女為了這套房子，三天兩頭和老人鬧矛盾；
老了，還是得兜里有現(xiàn)金，才能過得好啊。
董大爺之所以被騙，終歸還是“老”和“沒錢”惹的禍。
現(xiàn)金流，決定養(yǎng)老質(zhì)量
其實，養(yǎng)老“難”，是一個普遍事實。
前不久一次金融峰會上，一個諾貝爾經(jīng)濟學(xué)家分享了他對于個人養(yǎng)老的解決方案：
退休后的生活水平，不是由財富總額決定，而是由現(xiàn)金流決定的。
老人退休后，不管是生活開支，還是醫(yī)療支出，依靠的都是現(xiàn)金。
任何資產(chǎn)，權(quán)益類資產(chǎn)也好，房產(chǎn)也好，不管市場價值有多高，都無法直接“當(dāng)錢花”。
因為“值錢”不等于“有錢”。
不過有現(xiàn)金流 ≠ 有現(xiàn)金，老人手里拽著的“養(yǎng)老本”，存在形態(tài)很重要，不是有一大筆錢就夠了。
廣東有一位王大爺和老伴攢下了100多萬的養(yǎng)老本，因為擔(dān)心兩個兒子知道后對這筆錢有想法，所以一直沒敢告訴孩子。
但老人又擔(dān)心自己患老年癡呆后忘記密碼，于是把存折密碼告訴了照顧他們7年的保姆。
也真是心大。
保姆把存折里的錢全部轉(zhuǎn)空，總計118.1萬元。
最后追沒追回，不清楚，但兩位老人的顧慮也是人之常情。甚至，大部分老人會對自己的“養(yǎng)老本”擔(dān)憂。
1、怕子女挪用這筆錢，萬一被拿去買房、投資，自己的養(yǎng)老本就沒有了。
2、怕子女惦記他們的“遺產(chǎn)”，不盡心善待他們。
有的家庭，子女甚至?xí)榱四玫礁改复婵?，直接動手?/strong>
去年黑龍江一位女兒，毆打年邁母親的視頻被曝光。
視頻里，女子不斷推搡母親，狂扇其耳光，還不時大喊“你聽不聽話”。
據(jù)知情人說，這位母親已經(jīng)把房子都過戶到女兒名下，但她仍不滿足，想要拿到母親的全部存款。
很寒心吶，也不知道這個老人的今天，是不是我們的明天。
衰老降臨，老人們都將逐漸喪失對生活的掌控能力。
養(yǎng)老金最好的形態(tài)
我們有一位60多歲的客戶，他的故事有趣，又引人深思，跟大家分享一下。
這位大爺是一位退休干部，老伴已去世。他本身是公職人員，每個月能領(lǐng)退休金。
再加上他很早就用自己和老伴的積蓄，買了養(yǎng)老年金。
商業(yè)養(yǎng)老金+退休金，每個月能領(lǐng)一萬多。
大爺說，老人老了手里有太多死錢，不是“好事”，要讓錢活起來，流動起來。
大爺不跟子女住一起，他在自己60歲生日時，公布了一份非常詳細的“獎勵”計劃。
子女周末來看他，每次給二百元油卡；
帶著孩子一起來的，孩子有紅包；
吃了晚飯再走的、留下過夜的，還有現(xiàn)金獎勵和孩子的玩具禮包；
生病住院來陪護的，一天給多少錢...
為了表明自己不是開玩笑，他還把明細表打印了出來，簽上字，每個子女都發(fā)一份。
效果很明顯吶，子女們回家的次數(shù)多了，每到周末家里就熱熱鬧鬧的。
經(jīng)濟學(xué)中有一個非常重要的理論，叫激勵效應(yīng)，而且激勵要持續(xù)，才會有效。
這也是為什么，小馬老師一直建議大家，規(guī)劃養(yǎng)老的時候，要把一部分資產(chǎn)通過養(yǎng)老年金，轉(zhuǎn)換成與我們生命綁定的現(xiàn)金流。
這比很多老人一股腦把自己的手里的積蓄分給子女強多了。
同樣是錢，形態(tài)不一樣，帶給這些老人生活質(zhì)量上的差別，將千差萬別。
而且養(yǎng)老年金提供的“穩(wěn)定收入”，可以激勵這些老人“努力活更久”。
因為，活得越久，領(lǐng)的錢越多，就能多賺幾年保險公司的錢，這可比保健品的作用大多了！
我們常說，錢是身外之物。
但養(yǎng)老年金這個”身外之物”，確實能夠切實提高我們晚年生活的幸福感。
希望更多的人，能夠通過提前規(guī)劃，過好晚年。
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