史上最慘買房人！一夜間，房子沒了...
慧擇小馬老師 · 一年前778 人看過
真是無妄之災。
對哈爾濱一小區(qū)200多戶居民來說，真是人在家中坐，禍從天上來。
辛辛苦苦攢錢買的房，就因為三樓租戶裝修，砸了承重墻，自家房子一夜變危房。
據(jù)新聞上說，經(jīng)濟損失高達1.6億。
大家伙都炸了鍋：
這一個多億的損失，到底誰賠？
樓是怎么"拆"的？
但凡有一點常識的人都知道，承重墻“動”不得。
有人說得好:
“能省材料的地方，開發(fā)商肯定省。開發(fā)商都不敢省的地方，加了那么多鋼筋水泥進去，你就別想著動了。”
但這個3樓的租戶，偏偏不信邪。
大伙兒原以為他是想租個門面，開個健身房，從今年4月開始裝修，每天哐哐砸墻，噪音擾民。
直到鏟車和挖掘機都上陣了，業(yè)主們才恍然大悟：
這個租戶哪里是要裝修？這分明是要拆樓！
從網(wǎng)友發(fā)出來的照片來看，健身房里面很多房間基本被打通了。
其中一面被拆除的墻，裸露的鋼筋赫然在目，好家伙，竟然是承重墻。
（圖片來源：網(wǎng)絡）
墻體被拆除后，后果緊隨而來。
住戶們都遭了殃，好多業(yè)主家，墻皮嚴重脫落，有的甚至連墻體都裂開了。
整棟樓一共31層，目前裂縫已經(jīng)到了21層。
（圖片來源：網(wǎng)絡）
全樓200多戶居民，被連夜疏散撤離，家中禁止留人。
除了涉事樓棟，周圍還有網(wǎng)吧、火鍋店、賓館等，都是人群密集的地方。
一旦樓體坍塌，發(fā)生事故，后果更加不堪設想。
就算沒塌、努力修補樓體，也怕是永遠不可能像之前那樣堅固和安全了。
（圖片來源：微博）
這么多人辛辛苦苦攢錢買下來，花錢裝修的房子，一瞬間就成了危房。
你說這上哪說理去？
1.6億，誰來賠？
被疏散的業(yè)主們，紛紛住進了附近的賓館等說法。
新聞報道說，拆承重墻的租戶也被控制住了，但掐指一算，他應該賠不起這么多錢。
指望國家用納稅人的錢來買單，也不太現(xiàn)實。
從法律層面看，這1.6億，到底應該哪些人一起買單？
一、健身房老板
首先是這個租戶，也就是健身房的老板，他要承擔第一責任。
因為房子是他租下來的，也是他提出要裝修的。
他是出資的甲方，如果不是他拍板，人家裝修隊才不會砸墻呢。
所以這件事情的起因，就是因為這個老板他自己啥也不懂，自作主張，胡亂改造。
二、裝修隊負責人
第二個，同樣要承擔主要責任的，就是那個裝修隊的負責人。
租戶可以不懂建筑結構，但施工方如果連這點常識都沒有，就別干了。
大概猜測是，裝修隊已經(jīng)勸過健身房老板，但老板比較軸，堅持要砸墻，甚至還可能拍胸脯說了：
“讓你砸你就砸，出了事我擔著，是我讓你砸的，你怕啥？”
人家裝修隊的一看：“反正你出錢，你想怎么搞我就怎么搞?！?/strong>
于是，這墻就給砸了。
但砸承重墻犯法啊，施工方負責人承擔法律責任和賠償一點也不冤枉。
錘子是你揮出來的，該負的責任還是要負。
三、物業(yè)
物業(yè)要履行基本的發(fā)現(xiàn)、勸阻和報告義務。
如果是物業(yè)方面的疏忽或失職，導致承重墻被砸，可能也要承擔一定的責任。
這200多戶業(yè)主們，可以將物業(yè)還有樓下商鋪的出租人，一起告上法庭。
畢竟這么多錢呢，多幾個責任方進來，也能分擔賠償，增大自己拿到賠償金的幾率。
總問言之，這件事情后面復雜得很，非常傷腦筋。
所以，勸大家一句，裝修不簡單，房子怎么裝，不全是你說得算，事事要懂法，不要知法犯法。
200多戶業(yè)主們怎么辦？
事情既然已發(fā)生，那損失慘重的這200多戶業(yè)主咋辦？
給大家?guī)讉€建議，吃瓜的群眾們，也可以取取經(jīng)，萬一自己遇上了這種無妄之災，咋辦？
一、房貸還要不要還？
當然要還。
銀行和你只是借貸關系，欠債還錢，天經(jīng)地義。
如果你不還錢，銀行會做兩件事情：
第一，法拍你的房子。
拍賣的房子，很難有好價，一次流拍，二次還要打折。
另外，這種房子，就算真法拍，有沒有價都是個問題。
第二、把你列入失信人名單。
一旦成為失信人，你就被銀行拿捏了。
會受到各種限制：
不能坐飛機、高鐵，不能購買私家車，不能入住星級賓館等。
名下銀行金融賬戶一旦有錢，還會被強制轉走。
可以說，直接把打工人出差的路，給堵死了，除非你去山里隱居。
二、家財險能賠嗎？
當然也不能。
隨便打開一個家財險的保障條款。
里面寫得很清楚，可以保障“房屋主體承重結構”，但是有前提條件的，比如這樣：
（圖片來源：某家財險條款）
只有這些原因造成的主體結構損失，才能賠錢。
有些產(chǎn)品，為了避免糾紛，寫得更清楚。
會把人為損毀寫進免責條款里，比如這樣：
（圖片來源：某家財險條款）
也就是說，這次事故就算有人買了家財險，也拿不到賠償，只能去找肇事者索賠。
但家財險有沒有必要買？
當然有必要。
畢竟家用燃氣、電的隱患不小，另外像一些自然因素引起的房屋受損也頻頻發(fā)生。
比如去年河南的暴雨，淹了多少居民樓，大家應該歷歷在目。
畢竟是辛苦賺錢買的房子，能多一重保障，就少一重風險。
至于家財險怎么買？
兩點要注意：
一、不要買少，也不要超額投保；
房子值1000萬，就要買保額1000萬的保險，你買500萬，出事就賠一半的錢，虧的還是自己。
但也不要超額投保。500萬的房子，買1000萬的保險，出事最多還是也賠500萬，有點浪費。
二、不要放棄向肇事者追責
舉個例子：樓上漏水，把我家淹了。
有人想著有保險公司會賠我錢，就賣了個人情給鄰居，說不用他賠錢了。
一旦這么做了，保險公司也不會賠你錢了。
如果你想讓保險公司先賠錢，也可以，那向肇事者索賠的權利，也讓渡給了保司，這叫“代位求償”。
那有人又會說，既然最終都是向肇事者索賠，我自己來就好了，還買什么保險呀？
不是所有災害都能找到肇事者，比如洪水、泥石流等。
最后，還是想跟大家提個醒：
不要停留在吃瓜，要吸取哈爾濱事件的教訓。
買新房的時候，一定要挑選一個負責任，服務品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)公司。
畢竟，我們不可能天天蹲鄰居，每個月的物業(yè)費也不是白交的。
其次，買新房的時候，盡量不要選這種沿街的房子。
因為這些商鋪的流動性很大，隔一段時間就要進場一批新店，然后重新裝修，重新改造。
挖機一鏟子下去，傷害是不可逆的。
第三，能買洋房的，能買小高層的，盡量不要買這種高層，超高層。
最后，希望好人房子一生平安。
萬+
年
家
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