2021公積金提取全攻略：公積金怎么提取出來？公積金貸款怎么

公積金每個月都扣錢，但好多朋友還不知道 公積金原來有這么多好處??！

公司福利好的，公積金比例10%，每個月相當(dāng)于多拿10%的工資。在公積金賬戶里的錢，不僅可以提出來，有買房計劃的貸款利率還能打折。

一篇文章幫你盤點(diǎn)【2021公積金攻略】，全文3500多字，閱讀需5分鐘左右，

絕對值得收藏，看完你就能把公積金整得明明白白的。

你也可以直接點(diǎn) 目錄 看自己最想知道的部分：

→ 第一部分，公積金查詢+作用
→ 第二部分2021公積金提取全流程（附具體步驟截圖）
→ 第三部分：公積金貸款買房

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公積金怎么查詢？有什么用？

公積金主要有2個好處：增加收入和低息貸款。先來康康增加收入這回事啊，公積金貸款的跟買房一起講。

好處一：增加收入

公司給你交的公積金都是存入你的賬戶的，等于變相“漲工資”。

而且，對職工來說，有一定的稅收優(yōu)惠。存的公積金，在一定限額內(nèi)是不用交個人所得稅的。

• 問題來了，你們公司給你交了多少公積金呢？

公司交多少，職工就交多少，繳存數(shù)=繳納基數(shù)X繳納比例。繳納基數(shù)（2200或稅前工資）、繳納比例（5%-12%）都是公司決定的。

一般來說呢，大多數(shù)公司呢，什么社保、公積金的繳納基數(shù)都是按最低的算，最低工資標(biāo)準(zhǔn)2200，再乘以最低繳納比例5%，公司和個人各交110。一年下來，存了2,640元。
有些公司福利好的呢，一個月交的公積金就有別人一年那么多。以月薪1萬，繳納最高的比例12%，每個月公積金就有2400元，一年就是28,800元。

大部分有良心公司繳10%，繳11%-12%的一般是事業(yè)單位、公務(wù)員、醫(yī)生、老師、銀行人員等崗位。相比起來，他們供房的壓力就會小很多了。

所以，選公司的時候，五險一金其實(shí)也能看出公司的作風(fēng)以及格局。

而且，公積金賬戶是會結(jié)算利息的，相當(dāng)于存銀行！

雖然不多，蒼蠅肉也是肉啊。錢存在公積金賬戶里面，國家會以銀行一年定期存款基準(zhǔn)利率來給我們計息，目前利率大概1.5%。

按照前面舉的栗子啊，每個月最低交220，利息就是40塊；每個月交2400呢，利息就有430多。

如果不清楚自己的公積金繳納情況呢，有3個方式可以確定：

1-看工資條上，公積金的扣款，或者直接問人事。
2-在手機(jī)APP上通過查看公積金賬戶信息了解。
3-在微信里有個城市服務(wù)功能、支付寶里的公積金服務(wù)都可以查詢。

好處二：低息貸款

商業(yè)貸款的利率一般都是4.9%+，而公積金貸款首套房的基準(zhǔn)利率是3.25%，立省1.65%

別看比例小，以“貸款50萬30年還完”來算：

一年能省8250元利息，一共能省下247500元，將近25萬吶?。?/span>

還有一點(diǎn)，貸款5年以下（含5年）利率更低，只要2.75%。

了解過消費(fèi)貸的都知道，有些借款看著日利率只要0.035%，特別小的數(shù)字，一算起來年化利率到了12.6%……都是貸款，公積金貸款買房是真的良心，用過的人都“真香”了！！

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公積金怎么用（附公積金提取全流程）

1、什么情況公積金可以取出來呢？

提取公積金呢，有些情況可以全額提取，有些只能部分提取。

每個城市的規(guī)定也有出入，主要是時間、額度的區(qū)別。但提取的方式都差不多，下面以深圳為例，給大家演示一下。

1）全額提取，主要是3類情況：

• 銷戶類：退休；戶口遷出深圳；在國外或港澳臺定居；非深戶離深；死亡這5種情況的銷戶。

• 休業(yè)類：還有完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系；男50女45失業(yè)且公積金封存2年。

• 生活類：享低保啊、大病提?。ū救嘶蛘呒彝コ蓡T都可以）

注意哦，死亡銷戶、低保、大病提取是可以不限次數(shù)的，其他的只能提取一次。提取的時候都需要提供相關(guān)的證明。

像深圳的情況，退休和非深戶離深這兩種全部提取可以在網(wǎng)上辦理，其他需要到柜臺進(jìn)行。網(wǎng)上辦理的需要公積金賬戶關(guān)聯(lián)銀行卡，因為是直接打款到卡上嘛。

2）部分提取，主要是住房相關(guān)的情況。

比如說，買房子啊、付房租、還房貸，還有其他住房消費(fèi)。

這個其他住房消費(fèi)范圍就很廣啦，什么物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、裝修費(fèi)、加裝電梯……都能用這筆錢。（os：提取出來怎么用就是你自己的事啦）

2、買房、還貸能提取多少呢？

首套住房，存的錢都能提。二套房及以上（你和家人合計）只能提取余額的60%，而且不能超過買房的總價。

還房貸提取公積金是只有首套房可以，每個月提取的額度就是實(shí)際的月供。

3、租房、其他住房消費(fèi)能提取多少呢？

租房提?。涸吕U存額的65%X可提取月份。其他住房消費(fèi)提取比例是40%。

每年可以去柜臺辦2次，自助的每個月可以辦1次。大于30萬的需要到柜臺辦理。

吶，以上四種情況都是可以網(wǎng)上辦理的。如果有在考慮買房呢，建議你不要輕易動這筆錢了。

畢竟?？顚Ｓ?，還有低息貸款可以用嘛！

4、提?。汗e金到底怎么提取呢？

現(xiàn)在網(wǎng)上辦事也特別方便，操作很簡單，官網(wǎng)啊、常用的軟件都能辦了。只需要綁定一張聯(lián)名卡，同意協(xié)議就可以輕松提取。

• 直接打開：微信-我的-支付-城市服務(wù)-（xx城市名）公積金服務(wù)

• 或者是：支付寶-市民中心-公積金提取-租房提取

下面就以支付寶的為例。點(diǎn)擊租房提取呢，可以看到對應(yīng)的計算公式。

自行填寫提取金額，下面有一個參考的可提取額度哦。

注意哦，如果是首次提取，這個額度一般是你公積金賬戶的全部余額。

如果第一次只提取了部分，那么剩下的不能申請補(bǔ)提。

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公積金貸款買房，能貸款多少？

住房公積金能貸多少額度？
公積金貸款利率是多少？
公積金貸款有什么條件？

1、額度：住房公積金能貸多少額度？

公積金能貸款的額度有限，各地的政策不同，最高可貸款限額不一樣。

廣州最高的貸款限額是60萬，滿足條件的家庭貸款100萬以下。
深圳的話一個人50萬以下，滿足條件的家庭貸款90萬以下。

問題來了，要交多少公積金，才能貸款呢？

以深圳為例，可貸額度=（主申請人賬戶余額+參與額度計算的共同申請人賬戶余額）×14。這公式看著有點(diǎn)復(fù)雜，單身的朋友直接算余額的14倍；如果是夫妻一起貸款的，那就是兩人的余額加起來的14倍。

拿深圳來說，只要你或者跟配偶的公積金賬戶存夠35,720元，已經(jīng)可以貸到最高額度了。如果沒有二套房的計劃，存著也是存著，剩下來的部分還不如取出來自己理財。

如果有些公司只按最低額度繳納的，每個月加起來也才220元。還有一個放寬條件，三年沒有提取公積金的，貸款額度可以提高10%

2、房貸還款方式，怎么選？

涉及到房貸的，很多人搞不清楚還款方式是選等額本金還是等額本息的？

• 等額本金呢，每期還的本金一樣，利息遞減。

• 等額本息呢，每一期還的錢都一樣，前期主要還利息，后期主要還本金。

現(xiàn)在的月供計算器也比較方便，把金額和按揭年數(shù)一填，就能計算出來兩種方式的差別啦。

• 等額本金就越還越少，從每月2793到最后一期是1393元，利息相對也少了四萬塊。

• 等額本息每期都是還2176元，按照通貨膨脹的發(fā)展，30年后兩千多塊就很少很少了。

3、條件：公積金貸款有什么條件？

除了貸款的上限呢，公積金貸款申請還需要滿足其他的條件：

1-連續(xù)繳存住房公積金6個月，且申請時處于正常繳存狀態(tài)；
2-只能用于購買保障性住房、人才住房、住宅類商品住房；
3-沒有不良貸款信用記錄，沒有未清償?shù)馁J款，沒有為其他借款人提供擔(dān)保；
4-已按規(guī)定支付購房首付款；
5-本次申請前，未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
6-同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保（普通公積金貸款采用抵押擔(dān)保的，以所購買住房作為抵押）

敲黑板了，尤其是第一條，社保斷繳就要重頭計算時間了?。?！

按時間線，我們可以這樣走：先確保公積金繳滿了6個月且公積金余額接近最高可貸款限額，然后去簽購房合同，再然后趕緊申請公積金貸款。

另外，因為考慮到還款的情況呢。

公積金貸款最多可以申請貸款30年，而且申請人年齡和申請貸款年限之和，不能超過70。

• 最晚40歲申請貸款，還可以申請30年的貸款；

• 過了40歲，可貸款時間逐年遞減。

4、Q&A：公積金貸款買房的其他問題

理想是美好的，看完上面的，是不是感覺50萬，30年，每個月還貸2000多，好像自己也可以考慮考慮買房是吧？

1）公積金貸款能買到房嗎

其實(shí)，在深圳買房，50萬真的是杯水車薪。一線城市奮斗奮斗，回小城市安家幸福感還是很強(qiáng)的。另外一個現(xiàn)實(shí)問題就是，有些樓盤搶爆了，不一定接受公積金貸款買房。

• 1-只有開發(fā)商和公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議的樓盤，購房者才能使用公積金貸款。開發(fā)商沒去申請的話，是用不了的哦。

• 2-即使開發(fā)商簽訂了公積金貸款合作協(xié)議，但是開發(fā)商也會挑客戶。房子不缺買家，那當(dāng)然是優(yōu)先賣給讓自己回款快的用戶，比如全款買房的、商貸買房的，前兩者的放款速度可都比公積金來的快。

2）異地買房的公積金貸款

一般要看當(dāng)?shù)亟硬唤邮?，滿不滿足當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件。比如說戶口啊、當(dāng)?shù)厣绫＠U納的年限等等。

如果你工作的城市房價實(shí)在是夠不著，可以提前了解相關(guān)的政策。當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，都有詳細(xì)的說明噠！

3）買房還貸的財產(chǎn)劃分問題

在買房的問題上，之前還有老鐵問過探長：

“如果男朋友買房了，婚后一起還房貸。這房子沒寫我的名字，有我的份嗎？”

當(dāng)然是有的，有一個前提就是你需要有明確的證據(jù)證明你名下賬戶的錢轉(zhuǎn)進(jìn)了還貸的賬戶。直接給男朋友的不算哈！

萬一感情出現(xiàn)問題，按程序走，是只分你還的部分，升值的部分按比例算。